ЖИТЬ ИЛИ ПЛАТИТЬ ЗА ИПОТЕКУ?
Поддержи А1+!Ипотечное кредитование стало в Армении привлекательной сферой, считает исполнительный директор “Союза участников ипотечного рынка Армении” Вардан Петросян. По его словам, вместе с активизацией ипотечного рынка и интенсивного кредитования со стороны многих банков и кредитных организаций, возникла необходимость установления единых правил игры, введения минимальных стандартов качества, сотрудничества.
“Финансовый рынок и сфера ипотечного кредитования имеют свои специфичные риски. К примеру, одним из рисков ипотечного рынка является преждевременное погашение долга. Когда кредит предоставляешь на 10 лет и планируешь, что он в течение 10 лет должен каждый месяц обеспечивать определенные потоки наличности, то его покрытие за 2, 3 или 4 года содержит в себе серьезную опасность”, - разъясняет Вардан Петросян. Есть также риски юридические и риски, связанные с изменением цен на недвижимость.
Отметим, что последние серьезные законодательные изменения в этой области произошли в 2005 году. В настоящее время разрабатываются законопроекты, касающиеся страховых ипотечных облигаций и переведения активов в ценные бумаги. В этой сфере Союз активно сотрудничает как с ЦБ, так и с международными экспертами.
Начальник управления кредитования “Арэксимбанка” Геворг Петросян считает, что ипотечный рынок уже развивается. Надежду на это, по словам Петросяна, дает в особенности то, что эффективно действует программа, разработанная в рамках армяно-германского фонда, и скоро ипотечное кредитование будет еще более доступным. Программа эта действует с начала 2007 года и представляет собой финансирование банками покупку квартир.
“Пока что ипотека касается среднего класса, людей, в определенной мере платежеспособных. В дальнейшем эти рамки расширятся. Я так думаю, поскольку спрос очень велик – сегодня очень многие обращаются к ипотеке, вместе с повышением жизненного уровня населения повусилась и платежеспособность. Срок кредитования сегодня составляет 10 лет, процентная ставка кредитования – 13%. В дальнейшем предусматривается довести срок погашения до 15-20 лет, а ставку уменьшить до 10%. Это ожидается очень скоро”, - уверяет Геворг Петросян.
По мнению же председателя “Национальной ассоциации потребителей” Мелиты Акопян, ипотека у нас пока не действует. “Как гражданка РА, могу сказать, что сфера эта пока не сформирована. Не нормально, когда ипотека предоставляется по таким процентам. Человек со средней зарплатой не сможет с этим справиться. 95 процентов нашего населения не в состоянии брать такие кредиты. Лично я не рискну: процент ипотеки высок, а срок мал.
Жить чековеку или платить за дом? Или рожать детей? Или, или, или… Много возникает вопросов. Это не серьезно”, - считает Акопян. Она так же заметила, что знает проживающую в Канаде женщину, которая купила дом в кредит в конце 1940-х годов, и до сих пор погашает гредит. По словам Акопян, ипотечный кредит в Канаде составляет мизерные суммы, но поскольку банковская система у них стабильна, такая системя им более выгодна.
